कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें
इसका पूंजी स्टॉक शेयरों द्वारा दर्शाया जाता है।
कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें
एनबीएफसी को मोटे तौर पर निम्नलिखित आधार पर वर्गीकृत किया गया है:
- देयताएं:
- जमा स्वीकार करने वाले एनबीएफसी और
- गैर-जमा एनबीएफसी स्वीकार करते हैं,
(गैर-जमा लेने वाले एनबीएफसी को उनके आकार के अनुसार आगे वर्गीकृत किया गया है 🙂
- कारक
- बंधक गारंटी कंपनियां
- निवेश क्रेडिट कंपनी
- इन्फ्रास्ट्रक्चर डेट फंड
- माइक्रो फाइनेंस इंस्टीट्यूशन
- नॉन-ऑपरेटिव फाइनेंशियल होल्डिंग कंपनी
- व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण कोर निवेश कंपनी
NBFC लाइसेंस के लिए आवेदन निम्नलिखित में से किसी भी श्रेणी में किया जा सकता है:
गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – कारक (एनबीएफसी-कारक): ये एनबीएफसी हैं जो अपने प्रमुख व्यवसाय गतिविधि के रूप में फैक्टरिंग करते हैं। फैक्टरिंग एक वित्तीय लेनदेन है। एक प्रकार का ऋणी वित्त जिसमें कोई इकाई अपने चालान या कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें बिल (खाता प्राप्य) को किसी तीसरे पक्ष (NBFC-Factor) को छूट पर बेच सकती है। इसे आमतौर पर बिल छूट या चालान वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है।
मेक्सिको में व्यवसाय करना
("सोसाइडेड्स एनोनिमास [एसए]" के लिए कंपनी का न्यूनतम पूंजी स्टॉक कम से कम .02 सेंट पेसो होना चाहिए, इस तथ्य से व्युत्पन्न कि न्यूनतम दो शेयरधारकों की आवश्यकता है [प्रत्येक शेयरधारक के लिए न्यूनतम एक प्रतिशत]; के लिए " Responsabilidad Limitada [S. de RL]" कंपनी की न्यूनतम सामाजिक पूंजी, कम से कम 800.00 पेसो होनी चाहिए, जो इस तथ्य से व्युत्पन्न होनी चाहिए कि कम से कम दो भागीदारों की आवश्यकता है [एक पेसो प्रति भागीदार])।
एक प्रकार का एकल-शेयरधारक निगम (एकल सदस्य कंपनी) है जिसे "सोसाइडेड्स पोर एक्सिओनेस सिंप्लीफाडास [एसएएस]" के रूप में जाना जाता है, लेकिन ऐसी संस्थाओं की विशेषता आमतौर पर कॉर्पोरेट समूहों के अनुकूल नहीं होती है।
मैं वित्त कैसे जुटा सकता हूँ?
शेयरधारकों/साझेदारों को पूरी पूंजी का योगदान करना चाहिए।
वे धन या संपत्ति/सामान का योगदान कर सकते थे।
रियल एस्टेट पोर्टफोलियो
पारंपरिक पूंजी बाजार निवेश के साथ ही रियल एस्टेट निवेश में विविधीकरण महत्वपूर्ण है बड़े निवेशक विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के पोर्टफोलियो का निर्माण करते हैं और विभिन्न अचल संपत्ति बाजारों में। मामले को स्पष्ट करने के लिए, आप देख सकते हैं कि रियल एस्टेट निवेशक तूफान के मौसम के दौरान न्यू ऑरलियन्स में अपनी सभी संपत्ति क्यों नहीं चाहता, कम से कम पर्याप्त बीमा कवरेज के बिना।
पोर्टफोलियो प्रबंधन में परिसंपत्ति आवंटन और संपत्ति के विकास और रखरखाव के विशेषज्ञों द्वारा सूचित चयन शामिल है। हालांकि, पोर्टफोलियो को चुना जाने के बाद अधिकतर परिसंपत्ति प्रबंधन होता है।
एसेट मैनेजमेंट ऑपरेशन्स
एसेट मैनेजर विशेष प्रकार के संपत्ति, क्षेत्र या संचालन में विशेषज्ञ होते हैं। संपत्ति प्रबंधक की एक बहुत बड़ी भूमिका बाजार अनुसंधान, डेटा विश्लेषण और राजस्व पूर्वानुमान के होते हैं।
पट्टों और किराये समझौतों को एक तरह से संरचित किया जाना चाहिए, जो किरायेदारों को आकर्षित करती है, लचीलापन प्रदान करता है, रिक्तियों को कम करता है और देयता जोखिम को सीमित करता है। संसाधनों को रणनीतिक रूप से विभाजित करने की आवश्यकता है; बुरी तरह से प्रबंधित संसाधन नकारात्मक पोर्टफोलियो मान को प्रभावित करते हैं
कई मामलों में, संपत्ति प्रबंधक एक अलग संपत्ति प्रबंधक का चयन करता है संपत्ति प्रबंधक वित्तीय मामलों में माहिर हैं, जबकि संपत्ति प्रबंधक संपत्ति में माहिर हैं। यह रिश्ता अचल संपत्ति निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जैसे निगम के सीईओ या सीओओ के साथ मिलकर काम करने के लिए निदेशक मंडल को कैसे काम करना चाहिए।
रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन के लक्ष्यों
संपत्ति प्रबंधन का व्यापक उद्देश्य संपत्ति मूल्य और निवेश रिटर्न को अधिकतम करना हैइसका मतलब है कि जब संभव हो तो व्यय को कम करना, राजस्व का सबसे सुसंगत और उच्चतम स्रोत ढूंढना, और अन्य बातों के अलावा, दायित्व और जोखिम को कम करना।
एक मायने में, परिसंपत्ति प्रबंधक उद्यमी हैं अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधन में किए गए कई फैसले, जैसे वार्ता, अनुमोदन और पट्टे विश्लेषण, जोखिमों को ग्रहण और अनुमानित किए जाने की आवश्यकता होती है। प्रबंधकों जो वित्तीय पूंजी के साथ सर्वोत्तम उद्यमी फैसले करते हैं उन्हें अधिक लाभ और बड़े पोर्टफोलियो के साथ पुरस्कृत किया जाता है।
क्या संपत्ति कर योग्य है और क्या संपत्ति कर योग्य नहीं है? | इन्वेस्टमोपेडिया 
अपनी कर योग्य आय को समायोजित करें टैक्स देयता को कम करने और बड़ी रिफंड प्राप्त करने के लिए कानूनी रणनीति के बारे में जानें।
भुगतान करना पड़ सकता है (यानी आपके नाम में), आपको अपने पति के आईआरए संरक्षक / न्यासी से संपर्क करना चाहिए और उन्हें प्रदान करना चाहिए। तलाक की डिक्री की एक प्रति कस्टोडियन को अन्य दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं के बारे में पूछना सुनिश्चित करें।
अचल संपत्ति क्षेत्र में संस्थागत निवेश दिसंबर तिमाही में घटकर 67 करोड़ डॉलर पर
जेएलएल इंडिया ने अपनी 'कैपिटल मार्केट्स' रिपोर्ट में कहा कि वर्ष 2021 की चौथी तिमाही में संस्थागत निवेश 14 प्रतिशत घटकर 4.32 अरब डॉलर पर रहा।
वही इससे पिछले वर्ष की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में 3.5 अरब डॉलर रहा था। जबकि पूरे वर्ष 2020 के दौरान यह 5.03 अरब डॉलर था।
इसके अलावा कार्यालय संपत्ति या इस क्षेत्र में निवेश 2020 में 4.35 अरब से घटकर 2021 में 1.32 अरब डॉलर पर आ गया।
कैपिटल एप्रिसिएशन की गणना कैसे करें?
यहां, वर्तमान मूल्य का मतलब परिसंपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य से है। यही वह मूल्य होगा जिस पर बाजार में वर्तमान में परिसंपत्ति बेची जा सकती है।
- खरीद मूल्य, जिसे अधिग्रहण मूल्य के रूप में भी जाना जाता है, एक विशेष संपत्ति खरीदने के लिए खर्च की गई लागत है।
- इसकी गणना उक्त परिसंपत्ति के वर्तमान मूल्य से परिसंपत्ति के खरीद मूल्य को कम कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें करके की जाती है।
उदाहरण
मिस्टर जॉन ने कैलिफोर्निया में जमीन खरीदी। उन्होंने जनवरी 2016 में $ 2,00,000 में जमीन खरीदी थी। अब, भूमि की कीमत बढ़ गई है और वर्ष 2020 में लगभग 2,25,000 डॉलर तक पहुंच गई है।
उपाय
पूंजी प्रशंसा की गणना
- विशेष रूप से कुछ कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें परिसंपत्तियों जैसे स्टॉक के लिए मजबूत आर्थिक विकास की सराहना हो सकती है।
- कम ब्याज दर से बाजार में धन की कमी होती है और प्रशंसा की संभावना पैदा होती है।
- किसी कंपनी के स्टॉक जैसी परिसंपत्तियों के संबंध में, यह हो सकता है क्योंकि कंपनी अन्य प्रतियोगियों से बेहतर प्रदर्शन कर रही है।
- अचल संपत्ति क्षेत्र के मामले में, पूंजीगत प्रशंसा निकटवर्ती क्षेत्र में होने वाले घटनाक्रमों का परिणाम हो सकती है।
कैपिटल एप्रिसिएशन बनाम कैपिटल रिटर्न
पूंजी प्रशंसा का अर्थ है परिसंपत्तियों के बाजार मूल्य में वृद्धि। यह उस लाभ को दर्शाता है जो किसी विशेष अवधि में मौजूदा मूल्य पर परिसंपत्ति को बेचकर किया जा सकता है। लाभ, जिसकी गणना की जाती है, विशुद्ध रूप से काल्पनिक है क्योंकि वास्तविक बिक्री नहीं होती है।
दूसरी ओर, पूंजीगत रिटर्न का अर्थ है किसी व्यक्ति द्वारा किसी संपत्ति की बिक्री पर अर्जित लाभ। इसकी बिक्री के मूल्य से परिसंपत्ति के खरीद मूल्य को कम करके गणना की जा सकती है। पूंजी वापसी के मामले में, लाभ की गणना वास्तविक लाभ में की जाती है क्योंकि बिक्री की गई है, और भविष्य में इसमें कोई बदलाव नहीं है।
यह अवधारणा एक व्यक्ति को मौजूदा लाभप्रदता को जानने में मदद करती है जो संपत्ति बेची जाने पर उत्पन्न हो सकती है। इस तरह की गणना और भविष्य की अपेक्षित कीमतों के आधार पर, एक व्यक्ति यह तय कर सकता है कि ऐसी संपत्ति को पकड़ना है या अधिकतम मुनाफे के लिए बेचना है।
नुकसान
यह केवल मुनाफे का एक संकेत है जो वर्तमान में संपत्ति बेची जाने पर अर्जित किया जा सकता है। यह तभी है जब परिसंपत्ति का निपटान किया जाता है; वास्तविक लाभ ज्ञात होगा।
कुछ संपत्ति जैसे अचल संपत्ति और निवेश के मामले में पूंजी की सराहना की अवधारणा फायदेमंद है। वही संपत्ति के मूल्य में प्रशंसा को दर्शाता है और संपत्ति के निवेशक को इसके वर्तमान लाभप्रदता के बारे में एक उचित विचार देता है।